Продажа гаража в гаражном кооперативе: порядок, документы [year]

Технические характеристики

Заказ карты

Раскрывшуюся страничку необходимо прокрутить до конца и выбрать раздел «Другие предложения по кредитным картам». Распахнётся список, который будет содержать пункт «По особенностям» внутри него будет подпункт «Кредитная карта без посещения банка». Необходимо выбрать данный пункт, после чего программа автоматически перейдёт на страничку заказа кредитки.

Данная страничка содержит иконку «Оформить карточку сейчас», кликнув на неё заявитель может начинать заполнять анкету. Вся процедура занимает не больше 15 мин., ожидание принятого решения не превышает суток. Уведомление о принятом решении клиент получит на электронку либо в виде сообщения на смартфон.

В случае одобрения пластиковая карточка с определённым лимитом будет направлена клиенту безотлагательно в оговорённое с оператором время. Если рассматривать схему приобретения кредитки детально, можно выделить следующие этапы:

  1. Изучаем все предложения портала Альфа-Банка.
  2. Переходим на нужную кредитную линию.
  3. Заполняем заявку и уточняем о необходимости доставки карты домой.
  4. Получаем онлайн одобрение.
  5. Принимаем телефонный звонок от сотрудника организации, который уточнит все данные необходимые для доставки письма.
  6. Получаем кредитку дома.
  7. Активируем путём телефонного звонка оператору, сообщив ему необходимые сведения (паспортные данные, кодовое слово и прочую информацию).
  8. Максимум через 6 суток с периода активации получаем Соглашение, где будут указано время совершения платежей.
  9. Начинаем пользоваться кредитными услугами Альфа-Банка при покупке товаров или получения услуг.

Мнение эксперта
Евгений Беляев
Юрист-консультант, финансовый эксперт

Спросить

Банк сообщит заявителю обо всех этапах прохождения заявки. Все действия, совершающиеся с денежными средствами, можно отследить по сообщениям. Это позволяет держать финансы под контролем. Для исключения просрочки по платежу банк заранее оповещает клиента

Mercedes-Benz выпустит C450 AMG Sport

Система ЭРА ГЛОНАСС

Система ЭРА ГЛОНАСС проста и эффективна, благодаря чему не подвержена внезапным поломкам и продолжает функционировать даже в самых неблагоприятных условиях. Модуль, встраиваемый в автомобиль, представляет собой надежный мобильный телефон, дополненный датчиками и сигнальной кнопкой SOS.

Следующие части системы обеспечивают ее успешную работу:

  • Сим-карта, обслуживаемая бесплатно при звонках на номера спасения.
  • Антенна для приема сигнала. Используется усиленная антенна, чтобы обеспечить наилучшее качество связи даже на «проблемных» участках дороги.
  • 3G модем для передачи дополнительных данных спасателям.
  • Микрофон и динамик для связи с диспетчером (если водитель и пассажиры способны говорить).
  • Навигационный модуль, отслеживающий положение автомобиля. Сигнал с GPS передается оперативным спасательным службам в качестве указателя на местоположение разбившейся машины.

Система ЭРА ГЛОНАСС не требует техобслуживания, все компоненты рассчитаны на длительную работу. Предполагается, что в скором будущем исправность функций системы станет стандартным компонентом проверок на любом техосмотре. 

Установка

Антифриз лобридный фиолетовый: G12+, G12++ или G13

Комплектации и цены Чанган CS75

Кем и как ведется бухгалтерия в ГСК?

Основным источником финансирования уставной деятельности для гаражной потребительской организации служат денежные средства, поступившие от его участников:

  • паевые платежи;
  • вступительные взносы;
  • членские выплаты, равномерные долям пайщиков, из которых начисляется зарплата служащим, и производятся отчисления на повседневные нужды;
  • целевые платежи;
  • дополнительные средства на непредвиденные расходы.

Справка. Учет и сбор платежей является обязанностью председателя гаражного кооператива.

Бухгалтер гаражного кооператива осуществляет непрерывный процесс бухгалтерского учета. Гаражные кооперативы вправе применять систему налогообложения по упрощенной схеме (п. 4 ч. 2 ст. 6 ФЗ «О бухгалтерском учете»).

Предусматривается два варианта: при объекте налогообложения «доходы» налоговая ставка составляет 6%, при объекте налогообложения «доходы минус расходы» ставка составляет 15%. Для выбора того или иного варианта, необходимо учитывать нюансы.

Как открыть гаражный кооператив? Этот процес многоэтапный и длительный, имеющий ряд сложностей. Во время организационных мероприятий группа инициаторов должна обладать решительностью и грамотностью. Избежать проблем и бюрократических недоразумений можно, если обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на данном вопросе.

Бокс в ГСК

Кооператив – это юридическое лицо, созданное группой людей для некоммерческих целей. Основные из них — постройка гаражей и их использование для личного автотранспорта. Дополнительно обеспечивают охранные, коммунальные услуги.

Фото: cdn.pixabay.com

Все гаражи составляют общее имущество кооператива. Доля каждого его члена определена личным боксом. По условиям, установленным собранием пайщиков, их можно выкупать, оформлять в собственность, распоряжаться. Земля под строениями принадлежит ГСК или районной администрации.

Договор аренды может быть расторгнут по инициативе муниципалитета, например, когда поменялись планы на землю из-за расширения городской территории. Согласно его условиям, пайщикам полагается компенсация в размере кадастровой стоимости гаражей.

Если член ГСК приватизировал свою долю, заплатив все взносы и оформив имущественные права, то продать бокс он может по общим правилам сделок с недвижимостью.

Когда гараж не выделен, его приобретение происходит по схеме:

  1. Извещение председателя кооператива о сделке. Покупатель получает подтверждение того, что она состоится.
  2. Вступление в ГСК. Если уставом предусмотрено, то оплачивают вступительный взнос. Может потребоваться общее собрание, чтобы согласовать нового пайщика. Обычно функция приема делегирована его председателю.
  3. Подготовка договора. Сделка оформляется в БТИ. Его сотрудник заверяет, что указанный бокс числится за продавцом, не находится в залоге, нет других ограничений.
  4. Расчет. Он происходит из рук в руки после оформления договора, в котором указывается факт оплаты.
  5. Получение удостоверения. Через несколько дней покупатель забирает в БТИ документ, подтверждающий смену владельца бокса.

Если достаточно только членства, то на этом этапе он останавливается. Для оформления имущества в собственность дополнительно:

  1. Выделяют земельную долю под боксом. Это самый проблемный этап. Если ЗУ не кооперативный, то муниципалитет может быть против передачи его в личную собственность. Другой нюанс — для выделения доли должно быть согласие всех членов кооператива. Организовывать общее собрание, искать людей, собирать их подписи придется долго.
  2. Оформление. С необходимыми документами новый владелец обращается в Росреестр для регистрации права.

Приобретение только членства относится к рискованным сделкам. Оно позволяет пользоваться боксом, продавать право на него, но при расформировании кооператива гараж ликвидируют.

Уменьшить риски можно, изучив план развития территории. По кадастровой открытой карте проверить оформление земли под кооперативом.

Справочно! С 2021 г. должен вступить в силу закон о гаражной амнистии, позволяющий владельцам строений, в том числе в кооперативах, оформить права собственности в упрощенном порядке.

Какие двигатели устанавливались

По объему силовой установки можно судить о цене транспортного средства. Чем выше кубатура, тем больше и тяжелее конь. Соответственно производители стремятся подобрать мотор к цене. Чем выше стоимость и престиж, тем сильнее движок и больше литров. Так, кубатура мотора Nissаn Тeana от 2.0 до 3.5, выдающий от 136 до 252 л.с.

Марка/номер двигателя Мощность, л.с. Объем, литры Поколение
QR25DE 147 -173 2.5 J31 и J31 рест для Японии; J32; J32 рестайлинг; L33
VQ35DE 231-302 3.5 J31 (для Японии); J31 рест; J32; J32 рестайлинг; L33 (для РФ)
VQ25DE 182-210 2.5 J32; J32 рест
QR20DE 130-150 2 J31 рест
VQ23DE 173 2.3 J31 (для Японии); J31 рест

Покупка гаража в кооперативе

Необходимо учесть, что ГСК, чаще всего, расположен на земле, взятой членами товарищества в долгосрочную аренду.

  • Чтобы стать полноправным владельцем гаражного бокса, нужно будет стать членом этого кооператива, написав заявление о вступлении, а бывший собственник наоборот, должен будет выйти из товарищества.
  • Также необходимо учитывать, что, покупая недвижимость в ГСК, вы не становитесь ее полноправным владельцем, поскольку, если истечет и не будет продлен срок аренды, строение может быть снесено.

По членской книжке

Членская книжка удостоверяет, что данный гражданин в самом деле является членом гаражного кооператива.

Она может служить основанием для приватизации бокса. Многие интересуются – как продать постройку по членской книжке, стоит заметить, что просто имея на руках этот документ, никто не сможет официально реализовать недвижимость, для этого нужно ее зарегистрировать.

Происходит это следующим путем:

  • гражданин посещает Росреестр и подает заявление на приватизацию;
  • основанием для оформления в собственность и будет являться членская книжка, вместе с ней в регистрационную службу подается ряд необходимых документов.

Только после оформления права собственности можно продавать гараж, дарить его или совершать другие действия с недвижимостью.

Если нет документов

Многих интересует вопрос – возможна ли покупка неприватизированного гаража?

В тех случаях, когда у продавца нет никаких документов о собственности, покупатель рискует лишиться и денег, и сооружения. Лучше попросить хозяина узаконить постройку, а затем уже заключить нормальный договор купли-продажи.

Но если вы все-таки решили приобрести гараж без документов, лучше остановить свой выбор на простом металлическом гараже без фундамента.

Впоследствии, в случае возникновения каких-либо конфликтов с владельцем земли, сооружение можно будет просто передвинуть в другое место.

В случаях, когда документы отсутствуют, оформления сделки не производится, так как «самострой» не числится ни в каких документах, в лучшем случае пишется простая расписка, так как составление официального соглашения невозможно. Подумайте – нужно ли вам это?

Проблемы с земельным участком

Чаще всего участок земли под гаражами в ГСК находится в аренде, обычно долгосрочной, заключенной на 49 или 99 лет и товарищество просто использует эту землю, а не владеет ей.

Здесь есть свои подводные камни: собственник надела – государство или муниципалитет, по окончании договора аренды они могут не продлить договор по разным причинам.

В таких случаях органы местного самоуправления по истечении срока аренды могут распоряжаться участком:

  • продать его;
  • выделить под строительство какого-либо здания;
  • заключить договор аренды с другим частным или юридическим лицом.

Естественно, все гаражи, возведенные на такой земле, могут быть снесены.

В 2020 году государство оставило возможность приватизации земли под гаражами.

Сроки и пошлины

Каждый, кто собирается регистрировать гаражное помещение, должен разобраться со сроками и госпошлиной за покупку гаража в 2020 году. Чтобы узнать точные сроки, придется лично сходить в орган регистрации и получить там расписку, на обратной стороне которой указана дата следующего визита. В среднем, регистрационная сделка длится чуть дольше месяца. Однако иногда документы оформляются намного раньше.

Чтобы регистрация не затянулась, специалисты советуют внимательно изучать документы и проверять их на ошибки. Если они будут оформлены неправильно, то регистрационный процесс приостанавливается на 30-40 дней.

Физические лица, которые регистрируют недвижимость, обязательно оплачивают госпошлину в размере двух тысяч рублей. Если отказаться от ее выплаты, Росреестр откажется принимать документы. Поэтому рекомендуется оплатить указанную сумму и предоставить квитанцию для подтверждения произведенной оплаты.

Как оформить в собственность?

Получить в собственность землю под гаражом можно:

  • через приватизацию (если земля получена до вступления в силу ЗК РФ, 30.10.2001);
  • через выкуп за деньги (если земля получена после 30.10.2001).

Под ГСК

Гаражные кооперативы обычно строятся в виде рядов боксов, имеющих общие перегородки, а не отдельными строениями.

По этой причине оформить землю можно только путем выкупа территории ГСК в долевую собственность.

Для выкупа земельного участка понадобится:

  1. Регистрация права собственности на постройку всеми членами кооператива.
  2. Проведение общего собрания, на котором будет принято решение о выкупе территории в долевую собственность.
  3. Подача в органы гос.власти заявления о выкупе с приложением следующих документов:
    • решение общего собрания;
    • копии паспортов членов;
    • свидетельства о регистрации права собственности;
    • технические паспорта всех строений;
    • согласие каждого будущего пайщика на выкуп.
  4. После выкупа территории каждый член кооператива имеет свою долю в праве собственности на имущество.

Отдельно стоит коснуться собственников в ГСК, чьи гаражи стоят отдельно, а не в боксах. В подобных случаях, чтобы оформить землю в собственность можно по упрощенной схеме:

  1. Предоставить заявления о приватизации или выкупе отдельно стоящего строения на общее собрание членов и получить их разрешение.
  2. Получить решение общего собрания.
  3. Предоставить в гос.органы заявление с приложением:
    • решения общего собрания;
    • платежных документов, доказывающих оплату паевого взноса в ГСК;
    • разрешение на строительство гаража;
    • свидетельство о праве собственности на строение.

Под индивидуальным гаражом

Если нет ГСК, оформление будет производиться гораздо проще ввиду того, что не требуется длительной процедуры по регистрации прав собственности на строения всех членов ГСК.

Оформление земельного участка под отдельным гаражом упрощено государством. Согласно ст.49 ФЗ N218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» необходим следующий пакет документов:

  1. акт органа государственной власти, устанавливающий законное право гражданина на пользование участком, либо документ о наследовании или дарении строения;
  2. документы о регистрации права собственности на строение;
  3. заявление гражданина о приватизации либо выкупе;
  4. кадастровый паспорт участка;
  5. копия документа, удостоверяющего личность гражданина.

По итогам рассмотрения заявления выносится решение о предоставлении права приватизации или о заключении договора купли-продажи (в зависимости от времени получения участка в пользование до или после принятия Земельного кодекса РФ).

  • Скачать бланк заявления на приватизацию земельного участка под гаражом
  • Скачать бланк заявления о выделении земельного участка под гараж

Для того, чтобы обезопасить свою недвижимость стоит позаботиться не только о праве собственности на само строение, но и о правовом режиме земли под ним. Гаражные кооперативы являются в этом смысле наиболее уязвимой категорией собственности. Оформление территории ГСК требует совместной деятельности большого числа людей.

Регистрация права собственности на кооперативный гараж

Автовладельцы, имеющие машиноместа в кооперативе, пользуются ими по членской книжке, откладывая официальную регистрацию «на потом». Такое время наступает, когда возникает необходимость продать гараж в кооперативе.

Упрощенная схема продажи гаража в ГСК без оформления

Самый простой способ продажи кооперативного гаража – его отчуждение без регистрации перехода права собственности. В таких случаях обе стороны должны обратиться к председателю кооператива. Бывший владелец гаража должен получить у председателя справку о полном погашении пая и написать заявление о выходе из ГСК.

В свою очередь, покупатель письменно извещает председателя и членов ГСК о своем намерении вступить в кооператив. На основании решения общего собрания председатель выдает новому владельцу гаража членскую книжку, и он становится владельцем кооперативного гаража.

Минусы, которые имеет подобная покупка, значительно перевешивают сомнительную прибыль:

  • покупатель не имеет законного права собственности на имущество и не вправе распоряжаться им;
  • если земля под кооперативными гаражами будет изъята на государственные нужды, доказать свое право на достойную компенсацию без права собственности не удастся.

Что потребуется для регистрации права собственности

Регистрационные действия в отношении кооперативного гаража проводится территориальным подразделением Росреестра. Для правильного оформления вместе с соответствующим заявлением владелец должен представить:

  • гражданский паспорт или удостоверение личности;
  • справка о действительном членстве в ГСК и полной выплате паевых взносов;
  • квитанция, подтверждающая факт уплаты госпошлины;
  • кадастровый паспорт на гараж, полученный в БТИ по результатам обмера.

Если продавец машиноместа будет первым из членов кооператива, инициирующих оформление права собственности, то к перечисленному пакету справок следует добавить документы на ГСК:

  • свидетельство о государственной регистрации ГСК, как юридического лица, и свидетельство ИФНС о постановке на учет;
  • устав кооператива;
  • протокол общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок под кооперативными комплексами (договор долгосрочной аренды, постановление органа городской власти о выделении земли под строительство гаражей).

Сложности при оформлении кооперативного гаража в собственность

Чтобы получить кадастровый паспорт на гараж, его владельцу потребуется обратиться в Кадастровую палату, имея на руках технический паспорт сооружения. Если кооперативные авто-места построены в виде линейного сооружения, разделенного на отдельные боксы, поставить на кадастровый учет можно только весь комплекс.

Важно знать: Правильное оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе

Особенной проблемой для членов кооператива можно назвать оформление земельного участка под стояночным комплексом. Для приватизации земли потребуется провести межевание, которое возможно только при полном согласии всех членов кооператива.

Помимо этого, в силу несерьезного отношения к требованиям законодательства, возможны случаи несвоевременного продления договора аренды земельного участка председателем кооператива. В случае истечения срока аренды или при распаде ГСК все постройки, возведенные на муниципальной земле, будут снесены.

Тест ADAC

 Тест-драйвы проходили на трассе — по скользкой дороге, по сухой поверхности и по мокрой поверхности. Цель теста состояла в том, чтобы сравнить поведение автомобиля с передним приводом в различных конфигурациях шин — с почти изношенными шинами на задней оси и новыми на передней, с новыми сзади и почти изношенными на передней и новыми шинами на каждой оси. Все тесты проводились сначала с и после деактивированных систем стабилизации (ESC, иначе DTC, VDC, ESP и т. Д.) И противобуксовочной системы (ASR, TC и т. Д.). На противоскользящей пластине, имитирующей скользкую поверхность, машины с четырьмя новыми шинами показали лучшие результаты.

 В случае автомобилей, оснащенных новыми шинами на передней оси, автомобили ускорялись одинаково быстро, но при попытке пересечь поворот на той же скорости легко выпали из курса. Эти машины были также нестабильны и непредсказуемы (все это происходило во время тихой езды на скорости до 70 км / ч). Чтобы проехать по заранее определенному маршруту, водитель должен был снизить скорость примерно на 10-15 км / ч по сравнению с автомобилем, оборудованным 4 новыми шинами.

Транспортное средство с новыми шинами на задней оси и более изношенными на передней части работало намного лучше. Запуск и ускорение автомобиля были более хлопотными, и стало возможным потерять контроль при внезапном ускорении, но задняя часть вела себя устойчиво, и машина не «плыла» вбок. Скорость движения была примерно на 5-10 км / ч выше, чем у автомобиля с почти изношенными шинами сзади и новыми спереди. В некоторых случаях были достигнуты результаты, аналогичные результатам новых шин на обеих осях. Это зависело от того, начали ли шины спереди терять сцепление с дорогой, или канавки этих шин все еще могли сливать воду.

Определенно было больше различий при движении в поворотах и ​​когда давление на акселератор сильно изменилось и когда тормоз использовался при поворотах. Разница в скорости составляла до 20 км / ч, и в большинстве ситуаций она составляла около 30% в пользу решения с улучшенными шинами на задней оси, независимо от уровня технической подготовки водителя.

 Эти различия стали больше по мере увеличения скорости и динамики использования педали тормоза и акселератора. Вождение с лучшими шинами на заднем мосту в автомобиле перед поездкой имеет больше преимуществ. Трудности во время запуска и ускорения являются немедленным сигналом водителю о том, что земля скользкая, и будьте осторожны. Если же шины установлены наоборот (лучшая резины спереди), то это работает против водителя и дает ложное чувство безопасности.

Конфигурация шин имеет большое значение, потому что съезд с дороги является третьей причиной дорожно-транспортных происшествий. Стоит также упомянуть проблему установки лучшей пары шин на заднюю часть автомобиля перед поездкой — тогда протектор быстрее изнашивается на передней оси. Кроме того, если профиль на передних шинах сильно изношен, может возникнуть  недостаточная поворачиваемость . Чтобы ограничить разницу в износе протектора, вы можете установить колеса между осями при условии, что разница составляет не менее 1 мм. Если различия в глубине канавки больше (2-3 мм), одну из пар шин необходимо заменить в первую очередь.

Выбор оси сборки для лучших шин влияет, например, на угрозу аквапланирования.

Гаражная амнистия 2020-2021

Что такое гараж или гаражный кооператив, знают все, кроме законодательства. По разным оценкам, в России от 3,5 до 5 млн незарегистрированных построек для авто. Доказывать право на бокс многим нечем. Чтобы навести порядок в этой сфере, государство решило провести гаражную амнистию.

Когда вступит в силу закон, владельцы гаражей смогут по упрощенной процедуре получить в собственность землю и само строение. Вместе с доктором экономических наук, профессором, руководителем департамента страхования и экономики социальной сферы в Финансовом университете при Правительстве РФ Александром Цыгановым «Комсомольская правда» разбиралась, как в России будет работать гаражная амнистия в 2020-2021 годах.

Когда сделка может быть совершена

Не позже трех месяцев до осуществления продажи гаража, продавец обязан известить других владельцев кооператива о планируемой продаже. В этот период правление НКО собирает собрание, которое должно одобрить сделку.

Согласие может быть выявлено при проведении открытого голосования, результаты которого заносятся в соответствующий протокол. К нему прикладывается протокол подписей проголосовавших людей, что может заменить нотариально удостоверенное согласие других собственников на проведение процедуры.

Если собрание приняло отрицательное решение, то собственник вправе оспорить решение членов кооператива в судебном порядке. В этом случае, к протоколу прикладывается выписка из судебного постановления, в котором признаны выставленные требования.

Официальная подача

После получения информации о наличии прав собственности рекомендуется узнать об основаниях приобретения гаражного объекта. Продавец должен быть в обязательном порядке держателем соглашения о дарении или о купле-продаже, которые могут подтвердить, например, факт членства в кооперативе

Дополнительно важно проверить оплату пая, вступительных и ежегодных взносов

Полноправным владельцем гаража можно стать только после прохождения процедуры регистрации недвижимого имущества.

Для этого предоставляется следующий пакет документов в компетентные муниципальные или государственные органы:

  • соглашение о купле-продаже;
  • передаточный и приемочный акты — Скачать акт приема-передачи гаража между физическими лицами;
  • первоначальное свидетельство о регистрации;
  • документальное основание приобретенных прав — Справка о том, что гараж в ГСК является собственностью владельца;
  • согласие супруга, если гараж находится в совместной собственности семьи.

Образец договора о купле-продаже гаража:

Договор покупки гаража без земли 2020 год

› Количество автомобилей с каждым годом растет, что порождает потребность в их хранении.

С точки зрения законодательства гараж может быть движимым и недвижимым имуществом.

При этом структура договора купли-продажи и нюансы сделки будут зависеть от типа объекта. Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Документы и заявления, необходимые для регистрации

Регистрация права собственности происходит на основании заявления и представленных документов. Заявление заполняется непосредственно в службе Росреестра или МФЦ. Для этого используется бланк, утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 920. Правила заполнения заявления, а также требования к составу документов определены Приказом Минэкономразвития от 26.11 2015 № 883.

К заявлению на регистрацию прилагаются:

  • паспорт заявителя;
  • нотариальная доверенность на представителя;
  • договор или иной документ по сделке;
  • технический план на гараж, а также межевой план на землю;
  • судебный акт, если он подтверждает возникновение прав;
  • документы, полученные из ГСК или застройщика многоквартирного дома;
  • протокол общего собрания собственников МКД, если по их решению распределяются места на построенной парковке;
  • платежный документ на оплату госпошлины.

По факту приема документов выдается расписка с указанием даты выдачи выписки ЕГРН.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий